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房屋二胎銀行利率科普，額度申請要點
房屋二胎銀行利率科普：額度申請要點
在台灣，隨著房價的持續攀升，許多家庭為了應付各種經濟需求，選擇了房屋二胎的貸款方式。房屋二胎不僅可以協助借款者取得額外資金，還能靈活地應對突發支出或投資需求。走進這個專業的貸款領域，了解二胎房貸的利率和申請要點將有助於你做出更明智的選擇。在本文中，我們將深入探討二胎房貸是什麼、利率情況以及額度申請的關鍵要素。
1. 二胎房貸是什麼?
是指在已經有一個房貸的基礎上，針對同一間房屋再進行一個第二順位的房貸。這種貸款通常由銀行或信貸機構提供，借款者可透過房屋的增值或剩餘的貸款額度來獲取額外的資金。由於二胎房貸是第二順位的貸款，其風險相對較高，因此在銀行審核時，會要求借款者提供額外的財務證明，以確保其還款能力。
2. 二胎房貸利率
二胎房貸的利率通常高於首胎房貸，這是因為銀行在考量貸款風險時，第二順位的第三方優先權會造成貸款風險的上升。根據銀行的政策、借款者的信用狀況和市場利率的變化，二胎房貸利率會有所不同。近年來，隨著市場競爭的加劇，一些銀行推出了較為優惠的二胎房貸方案，使得借款者能夠獲得相對較低的貸款利率。了解當前的銀行房貸利率及市場趨勢，是借款者進行二胎房貸申請的關鍵。
3. 二胎房貸額度
銀行在審核房屋二胎的額度時，通常會參考房屋的市價、原有的房貸餘額及借款者的還款能力。一般來說，銀行會依據房屋的估價，核定一個不超過房市價值的比例範圍，並在此基礎上減去現有的首胎貸款餘額，最終得出二胎的可貸額度。此外，借款者的信用評分、工作穩定性及其他財務狀況也會影響貸款額度的授予。因此，貸款者在申請銀行增貸或房屋增貸前，應提前做好準備，並了解自身的財務狀況，以便獲得最佳的貸款條件。 總結來說，二胎房貸為需要資金的家庭提供了一種可行的借貸方式，但申請過程中涉及的利率及額度問題，則需多加留意，才能降低風險並順利獲得所需資金。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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